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未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言，将面临重大考验。”
中国地产商开始逐渐触碰到规模的天花板。

过去的2019年，碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）和中国恒大（03333.HK，下称“恒大”）依旧保持行业前三的水平。不过，这些房企巨头不得不面临一个核心问题：销售增速开始放缓。

根据三家公司披露的数据看，万科销售增速创下历史新低。万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%。

恒大销售增速同样不到10%，根据恒大数据，2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%，全年合约销售面积约5846.3万平方米，全年合约销售均价为10281元/平方米。

仅披露权益销售数据的碧桂园，同样出现增幅乏力。根据公告，2019年碧桂园权益销售金额5522亿，同比增长10.03%。此外根据克而瑞监测，碧桂园2019年全口径销售额7715.3亿，同比增加5.9%。

“未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言，将面临重大考验。”阳光城（000671.SZ）执行董事长兼总裁朱荣斌告诉第一财经记者。

百强房企销售增速6.5%

克而瑞数据显示，2019年TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。截至2019年12月末，绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标（对外披露的全口径目标），但整体超额完成率不及2016年和2017年。

截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。
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